觅地有眉目 建屋更要马不停蹄
更新时间:2021-03-05

政府本身公屋建屋量迟缓和滞后,与行政上的重重行政关卡有直接关联。以屯门第54区的发展为例子,政府2001年首次公然该区的规划,678185.com,但直到2011年才开端平坦工程,2013年初动工起楼,2018年3月五幢4700伙的欣田邨才入伙,前后耗时十七年。

新一份财政估算案颁布将来五年内,公营房屋总建屋量共约10.14万单位,当中包含超过7万个公共租住房屋及"绿表置居打算"单位。财政司司长陈茂波表现,已觅得于未来10年兴建31.6万个国营房屋单位的土地。公营房屋单位的数目亦有望透过重建房委会工厂大厦而再增添。

必需精简公屋审批程序

但观乎现时公屋兴建进度,督导小组的作用有多大?政府的建屋速度有否晋升?大型发展项目及计划有否更加顺利推动?恐怕是未如人意,这些都阐明政府有必要进一步精简审批程序,提高建屋的力度和速度,同时多管齐下觅地、造地,包括善用新界农地和祖堂地等,以冲破香港的房屋困局。   

当然,公私营造屋存在分辨,不能完整作对照。政府也觉察到现时的关卡太过繁复及费时,因而发展局在2018年景立"精简发展管制督导小组",全面检视发展项目标审批程序,以及理顺各个政策局之间与发展相干的划定。

相反,很多私人发展商收地建屋的效率却有天渊之别,2017年中有发展商为占地约48.2万平方呎屯门第54区的货柜场土地实现补地价,拟建约4500伙单位,2018年初正式获批建造图则以兴建14幢分层大厦,至今不足三年,已陆续见到大厦成形。

房屋问题是香港民生的基本,房屋问题解决不了,深层次矛盾也很难化解。固然政府已表明觅地进度幻想,但因为土地开发存在些不断定性,是否达标存有疑难,特殊是多年来特区政府在兴建公屋的进度上远远跟不上需要,公屋供应长期落后,目前公屋轮候时间已经到达5.7年,市民上楼难的问题岂但不改良,反而在不断恶化。

事实上,发展局去年也设破了"项目增进办事处",负责促进较大范围私楼名目在动工前的发展审批申请,可见政府也清楚公私营住宅兴修步调都不可怠慢,这样才可加快整体房屋供给。

政府在建屋上蜗行牛步,在效力上更远远落伍于私家发展商,重要起因是政府在土地发展及建屋上往往自制重重关卡跟掣肘,导致建屋速度多年来未有进步,令香港屋宇问题直恶化,成为香港社会最重大的深档次抵触。

起源:至公网 作者:方靖之 资深评论员

房委会最新数字显示,截至去年底公屋轮候册共有25万3千4百宗申请,个别申请者的均匀轮候时间为5.7年,而长者人申请者的平均轮候时光为3.4年。公屋轮候册的人龙不断延伸,其中个主要原因是政府的建屋量未如预期。


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